Dezvoltările rezidenţiale au fost la inceput determinate de nevoiele de închiriere ale angajaţilor expatriaţi ai companiilor străine, prosperi antreprenori si oameni de afaceri. Apartamente si vile au fost poziţionate in zonele de nord (Băneasa, Herăstrău, Primăverii, Floreasca, Aviaţiei, etc.) ale Bucureştiului şi în imediata apropiere a acestora
Înca din 2004 piaţa imobiliară din România a experimentat cea mai puternica explozie. Dezvoltarile au fost extinse masiv in tot oraşul, mai ales in zone ca Militari, Cotroceni, Titan, Vitan, Pantelimon si periferie Bucureştiului (Pipera, Tunari, Corbeanca, etc.).
Începând cu 2006 proiectele destinate clasei de mijloc au fost comercializate si au experimentat un succes enorm. În special apartamentele între 45m² (o cameră) si 75² (2 camere) au fost vândute in proporţie de 75% înainte de finalizare.
In anul 2009, piata imobiliara a ajuns intr-un moment de stagnare, datorita crizei internationale. Romania a reactionat fata de aceasta problema prin proiectul “Prima Casa”, proiect ce a fost initiat de catre Guvernul Romaniei atat pentru incercarea de relansare a creditarii si a activitatii agentiilor imobiliare, cat si pentru oferirea unui sprijin celor care nu detin in proprietate un imobil. Sustinerea venita din partea statului consta in garantarea de catre acesta a unui credit ce poate fi contractat, si a carei valoare maxima este de 60.000 euro.
Bucureştiul are nevoie de cel puţin 80.000 de locuinţe in situaţia in care piaţa produce anual nu mai mult de 10.000 de unităţi. Acest fapt garantează o piaţă pentru dezvoltare încununată de succes, pentru următorii ani. În perioada ce urmează, segmentul clasei de mijloc va fi determinantul major pentru toate sectoarele din Bucureşti.
O noua orintare către dezvoltare o reprezintă oraşele secundare din România, cu un minim de 150.00 de locuitori. Importante proiecte de dezvoltare se pot observa in aproape toate marile oraşe ale ţării. În timp ce piaţa de dezvoltare a fost aproape condusă în
trecut de antreprenorii locali, cei internaţionali sunt cei care domină piaţa astăzi si vor fi mult mai mulţi datorită acceptării in UE din ianuarie 2007.
Datorită competiţiei acerbe şi a creşterii numărului de oferte existente pe piaţă, dezvoltarile rezidenţiale, vor trebui planificate si executate in concordanţă cu standardele internaţionale si ale EU, care sa respecte necesitatea calităţii si bugetul clasei de mijloc din România. Piaţa creşte ferm, avand ca suport creşterea accesibilităţii la imprumuturi de tip ipotecar ale bancilor private pentru persoane fizice si juridice.
Piaţa rezidenţiala este posibil să se transforme de la una a dezvoltatorilor la una a cumpărătorilor în următorii 2 ani. Proiectele care nu vor respecta standardele de calitate, o buna locaţie şi infrastructura vor întampina dificultăţi în vaânzări, respectiv nu vor avea vânzări efective ceea ce va reduce profiturile antreprenorilor.
Spiegelfed Romania este specializata in a oferi propietati pentru dezvoltare rezidentiala pe tot teritoriul Romaniei. Baza noastra de date, ce contine nu numai propietati din Bucuresti, ci si din marile orase din Romania, permite investittorilor imobiliari nationali sau internationali sa reduca riscurile pentru a maximiza profiturile.
Spiegelfeld Romania colaboreaza cu arhitecti specializati, firme de avocatura, ingineri, companii de constructie si institutii financiare pentru a le oferi investitorilor imobiliari, un plan complet pentru executia proiectelor.
Pentru domeniul rezidential, Spiegelfeld International, offera servicii precum: propietati si cautari de propietati specifice, management financial si pentru dezvoltare, contracte de parteneriat cu propietarii terenurilor, parteneriat public privat, evaluarea propietatilor, cercetarea si studierea pietei, studii de fezabilitate, vanzari de apartamente si marketing.
Va rugam sa ne contactati pentru mai multe informatii sau pentru a primi oferte.
|
