Wohnbauprojekte wurden in den letzten Jahren primär durch die Wohnerfordernisse Angestellter ausländischer Gesellschaften, die in Rumänien tätig sind, wohlhabender lokaler Unternehmer und wohlhabender Privater initiiert. Apartments und Villen wurden hauptsächlich in den nördlichen Gebieten Bukarests (Baneasa, Herastrau, Primaverii, Floreasca, Aviatiei usw.) und ihrer unmittelbaren Umgebung errichtet.
Seit 2004 erlebt der rumänische Immobilienmarkt seinen stärksten Höhenflug. Entwicklungen verbreiteten sich massiv über die gesamten Gebiete von Militari, Cotroceni, Titan, Vitan, Pantelimon und die Vororte von Bukarest (Pipera, Tunari, Corbeance usw.).
Seit 2006 wurden Projekte für die Mittelschicht stark vermarktet und verzeichnen seither einen enormen Erfolg. Vor allem Apartments in den Größen 45 m² (1 Zimmer) bis 75 m² (2 Zimmer) wurden bereits während der Bauphase zu 75 Prozent verkauft
Seit 2009 ist der rumänische Immobilienmarkt im Zuge der Finanzkrise zu einem Stillstand gekommen. Die rumänische Regierung hat daraufhin das „Prima Casa“ (wörtlich „erstes Haus“) Projekt eingeführt. Dieses Regierungsprogramm dient dazu den Wohnbaumarkt zu stimulieren. Zugeschnitten auf Menschen, die zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, bietet das Prima Casa Programm Darlehenssummen bis zu Euro 60.000, die vom Staat gegenüber den Banken garantiert werden.
Aus diesem Grund können die Banken wiederum Ihren Kunden niedrigere Zinsen anbieten, um die Eigenheimfinanzierung für die Bevölkerung erschwinglicher zu machen. 20 Banken nahmen an dem Programm teil. Keine der Banken verrechnete höhere Zinsen als 5.28% p.a., was einen abosluten Tiefststand an Zinskosten im Verhältnis zu normalen Darelehnszinsen in Rumänien darstellt.
Bukarest selbst benötigt mindestens 80.000 neue Wohneinheiten, während der Markt derzeit nicht mehr als 10.000 Einheiten pro Jahr produziert. Dies garantiert einen erfolgreichen Developer-Markt während der nächsten Jahre. In diesem Zeitraum wird das mittlere Segment der Hauptinitiator von Immobilienentwicklungen in allen Gebieten von Bukarest sein.
Das neue Augenmerk auf Entwicklungen hat auch Rumäniens „secondary cities“ erreicht, die eine Einwohnerzahl über 150.000 aufweisen. Große Entwicklungen sind in fast allen größeren Städten des Landes erkennbar. Während der Markt für Entwicklungen in der Vergangenheit hauptsächlich durch lokale Entwickler angeheizt wurde, dominieren nun internationale Developer den Markt und werden aufgrund des EU-Beitritts verstärkt weiterhin in Rumänien agieren.
Wegen des aufkeimenden Wettbewerbs und des steigenden Wohnangebots am Markt müssen Wohnbauprojekte gemäß internationalen und EU-Standards geplant und ausgeführt werden, um den Qualitätsanforderungen und finanziellen Möglichkeiten der aufstrebenden Mittelklasse zu entsprechen. Unterstützt durch den steigenden Zugang zu den Hypothek-Programmen privater Banken für Unternehmen und Private, wächst der Markt beständig.
Es wird erwartet, dass sich der Markt innerhalb der nächsten zwei Jahre von einem Developer- in einen Käufermarkt wandeln wird. Projekte, die die Qualitätsstandards nicht einhalten können oder die richtige Lage oder ausreichende Infrastruktur nicht anbieten können, werden Absatzschwierigkeiten entgegensehen bzw. werden keinen Umsatz erzielen und daher an reduzierten Gewinnen leiden
Spiegelfeld Rumänien spezialisiert sich auf das Angebot von Wohnentwicklungsprojekten in ganz Rumänien. Unsere riesige Datenbank, die nicht nur Objektangebote in Bukarest sondern in allen großen Städten Rumäniens enthält, ermöglicht rumänischen und internationalen Immobilieninvestoren, Risken bei gleicher Maximierung ihrer Gewinne zu reduzieren.
Spiegelfeld Rumänien kooperiert mit Spezialisierten Architekten, Rechtsanwälten, Bauingenieuren, Bauunternehmen und Finanzdienstleistern, um Immobilieninvestoren einen profunde Basis für die Planung und Ausführung ihrer Projekte zu bieten.
Im Bereich der Wohnimmobilien bietet Spiegelfeld Rumänien folgende Dienstleistungen an: Objektangebote und die Suche nach speziellen Objekte, Finanz- und Entwicklungsmanagement, Joint-venture-Vereinbarungen mit Grundbesitzern, PPPs, Liegenschaftsbewertungen, Marktforschung und –studien, Beratung, Studien zur Nutzung von Grundstücken, Apartmentverkäufe und Marketing.
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